ריכזנו את השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה - על בדיקות לפני רכישה, חוות דעת משפטיות, טופס 4, ליקויי בנייה והתחדשות עירונית. התשובות ענייניות, מניסיון מעשי בשטח ובבתי המשפט. לא מצאתם את השאלה שלכם? אפשר לשאול אותנו ישירות.
הבדיקה כוללת את המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה, יציבות (בעיקר בבניינים ותיקים), רטיבות ואיטום, ליקויי בנייה גלויים וסמויים, מערכות ותשתיות - ובסופה מתקבלת הערכת היקף התיקונים ועלותם, כלי מרכזי במשא ומתן על המחיר.
תמיד לפני חתימת החוזה. ממצאי הבדיקה משפיעים ישירות על ההחלטה אם לרכוש, על המחיר ועל תנאי ההסכם. בדיקה לאחר חתימה משאירה אתכם עם הליקויים - ובלי כוח מיקוח.
כן. גם בדירות חדשות מתגלים ליקויי בנייה רבים. בדיקת בדק בית לפני מסירה (פרוטוקול מסירה) מתעדת את הליקויים ומחייבת את הקבלן לתקנם במסגרת תקופת הבדק על פי חוק המכר.
זוהי חוות דעת של מומחה שמונה על ידי בית המשפט עצמו - לא על ידי אחד הצדדים. המומחה מחויב לאובייקטיביות מלאה, וחוות דעתו מקבלת בדרך כלל משקל מכריע בהליך. ערן שורץ משמש מומחה מטעם בתי המשפט בהליכים אזרחיים.
כן, כאשר היא ערוכה בהתאם לפקודת הראיות, כוללת הצהרת מומחה וחתומה על ידי מהנדס מוסמך. המומחה עשוי להידרש למענה על שאלות הבהרה ולחקירה נגדית - ולכן חשוב שחוות הדעת תהיה מבוססת, מדויקת וניתנת להגנה.
בהליך משפטי מכריע שופט, לרוב לאחר שנים. בבוררות הצדדים ממנים בורר מוסכם (רצוי בעל מומחיות הנדסית) והכרעתו מחייבת - הליך של שבועות עד חודשים ספורים. בגישור מגשר מסייע לצדדים להגיע להסכמה בעצמם. במחלוקות הנדסיות, בוררות מקצועית חוסכת זמן לשני הצדדים.
טופס 4 הוא אישור האכלוס המעיד שהמבנה נבנה בהתאם להיתר הבנייה וראוי לשימוש. בלעדיו לא ניתן לחבר את הנכס באופן קבוע לחשמל, מים ותקשורת. קבלתו מחייבת אישורים של מהנדס אחראי, כיבוי אש, פיקוד העורף ועוד - ואנו מלווים את התהליך עד לקבלתו.
לא להתעלם - הכרזה על מבנה מסוכן מטילה אחריות על הבעלים. יש לפנות בהקדם למהנדס מוסמך לבדיקת המבנה, הכנת חוות דעת ותוכנית חיזוק או תיקון, וליווי מול מחלקת מבנים מסוכנים עד הסרת ההכרזה.
בהתאם להיקף: חלק מהעבודות פטורות מהיתר אך מחייבות אישור יציבות של מהנדס, ואחרות דורשות היתר בנייה מלא וחתימות מהנדס אחראי לביצוע ולביקורת. כדאי לבדוק לפני שמתחילים - תיקון בדיעבד מורכב ויקר בהרבה.
ליקוי בנייה הוא אי-התאמה לתקן, למפרט או לכללי המקצוע - למשל רטיבות או ריצוף לקוי. כשל קונסטרוקטיבי פוגע ביציבות או בבטיחות המבנה עצמו, כמו סדקים קונסטרוקטיביים, קורוזיה בזיון או שקיעות, ומחייב אבחון וטיפול מיידיים.
המפקח מטעמכם הוא הגורם היחיד בפרויקט שמחויב אך ורק לאינטרס שלכם. הוא בודק התאמה לתוכניות ולתקנים, מאשר חשבונות רק כנגד ביצוע בפועל, ומזהה בעיות בשלב שבו התיקון עוד זול ופשוט.
בדיקת היתכנות הנדסית לפני ההתקשרות, בקרה על התכנון והמפרט, פיקוח על הביצוע ותיאום היועצים. ערן מלווה הן דיירים והן יזמים בהיבטים ההנדסיים של פרויקטי חיזוק ותוספת.
מומלץ מאוד. היזם מעסיק מהנדסים מטעמו - אבל מי בודק בשבילכם? מהנדס מטעם הדיירים בוחן את המפרט הטכני, משווה אותו למקובל בשוק, מלווה את הביצוע ומוודא שאתם מקבלים את מה שהובטח בהסכם.
שאלו אותנו ישירות - נשמח לענות בשיחה קצרה וללא התחייבות.
